Ипотечные заемщики смогут выбирать форму платежа

Напомним, что на сегодня существуют два варианта оплаты ипотечного займа, аннуитетный и дифференцированный. Подавляющее большинство кредитных учреждений навязывает заемщикам аннуитетный платеж, при котором клиент сначала выплачивает проценты по кредиту, а тело кредита погашается только через несколько лет. При этом приходится переплачивать примерно на 20% больше, чем при дифференцированной форме оплаты, которая предусматривает погашение суммы займа и процентов одновременно.  Например, в случае 20-летнего кредита на сумму 10 млн рублей под 12% годовых эта разница достигает 4,4 млн.

Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) и ГУ Банка России по Ростовской области установили, что Сбербанк с 2011 года перестал выдавать кредиты (в первую очередь, ипотечные) с дифференцированным способом погашения, предлагая клиентам исключительно аннуитетный. Эти организации и арбитражный суд Ростовской области считают, что Сбербанк нарушил статью 10 закона о защите конкуренции. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда подтвердило правоту антимонопольщиков и обязало Сбербанк направить заемщикам уведомления о возможности перезаключить кредитный договор на других условиях».

Ко второму чтению законопроекта «О потребительском кредитовании» в Госдуме будет внесена новая норма, обязывающая банки раскрывать все способы погашения займов. В первую очередь, это касается ипотеки, которую можно погашать двумя способами – аннуитетными (равными частями) платежами и дифференцированными.