Ипотечные заёмщики смогут выбирать способ погашения
Кроме аннуитетных платежей, банки будут обязаны предлагать своим клиентам и дифференцированные – об этом намерены позаботиться депутаты Госдумы РФ.
Парламентарии планируют законодательно принудить банки информировать клиентов об альтернативных возможностях погашения кредита, облегчив, тем самым, жизнь ипотечных заёмщиков. Возможно, вскоре банки будут обязаны предлагать клиентам не только аннуитетный платеж (погашение равными частями), но и дифференцированный.
Как рассказала «Известиям» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Наталья Бурыкина, ко второму чтению законопроекта «О потребительском кредитовании» будет добавлена новая норма, обязывающая банки раскрывать все способы погашения займов. Новшество будет касаться, прежде всего, ипотеки, которую, согласно идее депутатов, можно будет погашать двумя способами – аннуитетными (равными частями) платежами и дифференцированными.
На прошлой неделе вынесенное пятнадцатым арбитражным апелляционным судом решение обязать Сбербанк предлагать альтернативу аннуитетному погашению стало прецедентным, юристы, опрошенные прессой, единогласно утверждают, что и в других кредитных организациях заёмщики будут требовать изменения условий – специалисты прогнозируют лавину подобных исковых заявлений от клиентов. Всё дело в том, что разница в выплаченных суммах может быть внушительной – так, при 20-летней ипотеке под 12% годовых на сумму в 10 млн рублей разница достигает 4,4 млн рублей.
«Граждане могут самостоятельно обратиться в банк с просьбой изменить условия договора», — отметила заместитель руководителя Ростовского УФАС Наталья Кожемяко. «Волна исков о недействительности условий об аннуитете захлестнет суды», — дополняет своим комментарием слова антимонопольщика старший юрист московского офиса МЮГ AstapovLawyers Андрей Самойлов.
Согласно тексту решения апелляционного суда, «заёмщикам Сбербанка будут направлены уведомления о возможности перезаключить кредитный договор на других условиях».
В 2012 году Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) и ГУ Банка России по Ростовской области установили, что Сбербанк РФ с 2011 года перестал выдавать «дифференцированные» ипотеки, предлагая потребителям исключительно аннуитетные. В итоге подчинённые Германа Грефа были признаны нарушившими 10-ю статью Закона РФ о защите конкуренции.